近年来，我国城市化率持续提高，2009年的城市化率为46.59%，2011年首次超过50%，2018年达到59.58%。按照趋势，预计今后每年提高1个百分点，到2019年将超过60%。尚普华泰发布的《厂房更新改造项目可行性研究报告》提到，为促进我国汽车消费，推动汽车产业结构调整和转型升级，我国出台相关产业政策，简化进口车进货手续、降低整车成本，并在国内多地自贸区进行试点工作。

第一章 项目概况

　　第一节 项目基本信息

　　项目名称：某标准厂房更新改造项目

　　建设单位：

　　项目地点：

　　项目背景：

　　建设内容：

　　建设周期：

　　总投资额及资金来源：

　　第二节 项目申报单位概况

　　第三节 编制依据

　　1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

　　2、《天津市城市总体规划》

　　3、《天津市城市规划管理技术规定》

　　4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

　　5、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

　　6、《工业企业总平面设计规范》(GB50187-2012)

　　7、《汽车库修车库停车场设计防火规范》(GB50067-2014)

　　……

第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节 项目建设背景分析

　　一、政策背景

　　《关于进一步促进汽车平行进口发展的意见》(商建函〔2019〕462号)

　　2019年8月，商务部等七部门发布了《关于进一步促进汽车平行进口发展的意见》。《意见》为进一步促进汽车平行进口规范发展提出意见。其中，为进一步提高汽车平行进口贸易便利化水平，简化汽车自动进口许可证申领管理制度，优化整车进口口岸管理规定。同时，允许非本地试点企业在本地符合条件的海关特殊监管区域和保税物流中心开展平行进口汽车整车保税仓储业务。优化报关、通关、查验等流程，提高通关效率。

厂房更新改造项目可行性研究报告

　　《关于降低汽车整车及零部件进口关税的公告》(税委会公告〔2018〕3号)

　　2018年5月，财政部宣布，自2018年7月1日起，降低汽车整车及零部件进口关税。将汽车整车税率为25%的135个税号和税率为20%的4个税号的税率降至15%，将汽车零部件税率分别为8%、10%、15%、20%、25%的共79个税号的税率降至6%。这是自1986年以来我国对进口汽车关税做出的第十次调整。

　　财政部称，此次降低汽车进口关税是我国进一步扩大改革开放的重大举措。降税后，我国汽车整车平均税率13.8%，零部件平均税率6%，符合我国汽车产业实际。降低汽车进口关税，将有利于推动供给侧结构性改革，促进汽车产业结构调整和转型升级，引导汽车产品提质增效，丰富国内市场供给，满足人民群众多样化需求，给国内消费者带来更丰富更实惠的消费体验。

　　……

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　1、城市化进程的加快拉动汽车消费

　　按照国际通行标准，城市化率在30%以下为初期发展阶段，30%-70%为中期加速发展阶段，70%以上为后期成熟发展阶段。根据这一标准，中国目前进入了城市化的中期加速发展阶段。

　　……

　　第二节 项目建设必要性

　　一、项目建设是*****区海港片区进口汽车市场发展的需求

　　二、项目建设是完善*****区进口汽车产业链条的需要

　　三、项目建设是*****资产保值增值的需要

第三章 项目市场发展分析

　　第一节 中国进口汽车市场分析

　　一、中国进口汽车市场现状

　　1、进口车市场供应分析

　　根据海关总署的统计数据，2017年全年我国进口汽车达到121.59万辆，同比大增16.8%。但好景不长，进入2018年，由于实体经济经营困难、国内汽车消费走弱、中美贸易摩擦等负面因素，汽车进口市场再次陷入负增长，出现供需双双下滑的局面。其中，供给端，去年全年我国汽车进口量为110.84万辆，同比下滑8.8%。

　　2019年前半年，受到关税下调、金融条件改善、增值税调整等因素影响，进口汽车市场扭转整体下滑态势。上半年累计进口汽车52.96万辆，同比增幅达17.2%。然而，随着我国多省市在2019年7月提前开始实施国六标准，加之中美贸易战持续进行等原因，预计今年下半年我国进口汽车市场将面临一定的考验。

　　……

　　二、中国平行进口汽车市场现状

　　第二节 天津市进口汽车市场现状

第四章 项目实施方案

　　第一节 项目地点

　　第二节 项目背景

　　第三节 项目建设方案

　　一、项目厂房现状

　　二、项目更新改造方案

　　三、项目主要经济技术指标

　　第四节 项目建设进度

　　第五节 项目环境保护方案

　　一、施工期环境影响分析

　　二、运营期环境影响分析

第五章 项目投资估算及资金筹措

　　第一节 投资估算依据和说明

　　一、估算范围

　　二、估算依据

　　三、编制说明

　　第二节 项目总投资估算

　　一、工程费用估算

　　二、工程建设其他费用

　　三、预备费(不可预见费)

　　四、流动资金估算

　　五、总投资估算

　　第三节 资金筹措

第六章 项目效益分析

　　第一节 财务效益分析

　　一、评价依据

　　二、营业收入及税金测算

　　……

　　《厂房更新改造项目可行性研究报告》提到，则项目建成后，运营期年均营业收入为*****万元，年税金及附加为*****万元。

　　具体数据见附表《项目营业收入及税金估算表》。

　　三、成本费用测算

　　四、利润测算

　　五、财务效益分析

　　六、盈亏平衡分析

　　七、项目经济效益评价

　　第二节 社会效益分析

　　一、推动当地相关产业发展

　　二、增加地方财政收入

　　三、促进社会就业

第七章 项目风险分析及控制措施

　　第一节 项目主要风险因素识别和分析

　　一、政策性风险

　　二、自然及环境风险

　　三、管理风险

　　四、财务风险

　　五、市场风险

　　第二节 防范和降低风险措施

　　一、政策性风险防范措施

　　二、自然及环境风险防范措施

　　三、管理风险防范措施

　　四、财务风险防范措施

　　五、市场风险防范措施

　　附表：

完整版《厂房更新改造项目可行性研究报告》案例，可联系尚普华泰客服。