房地产行业是近几年快速增长的产业，众多房地产项目如雨后春笋般涌现。对于房地产项目来说，房地产项目可行性研究报告是项目落地以及获得投资的重要文件，需要根据项目所在地的政策环境与市场状况进行编制。2021房地产项目可行性研究报告范本：

　　第一章 项目总论

　　第一节项目概况

　　一、项目名称

　　某房地产建设项目

　　二、项目性质

　　三、项目单位

　　四、项目建设地点

　　五、项目建设内容

　　项目用地性质为XX类居住用地，该项目建设内容为******。总建筑规模******平米，其中：地上建筑规模******平方米，……

　　六、项目建设进度

　　第二节主要研究结论

　　本项目总投资为******万元，开发周期******。根据测算，项目税后财务内部收益率为******;税后财务净现值为******万元;税后静态投资回收期为******年，动态投资回收期为******年，表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。根据测算，项目在运营期间，可按时偿还借款，还款能力较强。

　　第三节编制依据及研究范围

　　一、编制依据

　　二、编制原则

　　三、研究范围

房地产项目

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节项目实施背景分析

　　一、政策背景

　　1、国家政策

　　2、所在省市相关产业政策

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　1、保障性住房是改善民生问题的重要内容

　　2、人民的购房需求逐年上升

　　……

　　第二节项目实施必要性分析

　　一、房地产项目建设是城市发展规划的需要

　　二、房地产项目建设能够改善所在地居住环境

　　三、房地产项目建设能够增加区域人口就业

　　第三章 项目市场分析

　　第一节全国房地产市场分析

　　第二节住房市场分析

　　第四章 项目选址及移民安置条件

　　第一节项目选址要求

　　一、选址要求

　　二、相关产业和支持产业分析

　　第二节项目选址

　　第三节项目区位条件

　　一、自然地理

　　二、交通条件

　　三、经济环境

　　四、社会环境

　　第四节土地利用合理性分析

　　一、项目符合土地利用规划要求

　　二、符合保护耕地的要求

　　第五节项目选址相关影响情况

　　第五章 项目建设方案

　　第一节项目建设目标与内容

　　一、项目建设指导思想与原则

　　二、项目建设内容

　　第二节总图布置

　　一、项目规划构思

　　二、总平面设计

　　三、设计依据与规范

　　四、道路交通组织

　　五、竖向布置

　　第三节结构设计

　　一、结构设计依据

　　二、抗震设计及荷载

　　三、结构材料

　　四、结构选型

　　第四节土建工程

　　一、设计原则

　　二、采用的标准及规范

　　三、建筑地基

　　四、施工能力

　　第六章 公辅工程

　　第一节给排水系统

　　一、设计依据

　　二、供水

　　三、排水系统

　　四、主要设备材料选择

　　五、系统和设备的控制

　　第二节电气系统

　　一、供配电设计依据

　　二、设计范围

　　三、变配电系统

　　四、电力系统

　　五、照明系统

　　六、防雷与接地系统

　　七、消防系统的供电及监控

　　八、电力监控系统

　　九、弱电设计

　　第三节燃气工程

　　一、编制依据

　　二、气源

　　三、设计方案

　　第四节空调及通风

　　一、编制依据

　　二、空调冷热源

　　三、通风系统

　　四、生命安全系统

　　第五节智能化控制管理系统

　　一、系统设计依据

　　二、系统概述

　　第七章 项目环境保护

　　第一节建设地点环境现状

　　第二节执行标准

　　第三节主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期环境保护

　　二、项目运营期环境保护

　　第四节绿化设计

　　第五节环境影响综合评价

　　第八章 项目能源节约方案设计

　　第一节用能标准和节能规范

　　一、相关法律、法规、规划和产业政策

　　二、建筑类相关标准及规范

　　三、相关终端用能产品能耗标准

　　第二节编制原则和目标

　　第三节节能措施

　　第四节项目节能评价

　　第九章 安全及消防方案

　　第一节安全方案

　　一、规范及依据

　　二、防电

　　三、防雷和接地保护

　　四、废弃物处理

　　五、监控系统说明

　　六、安全措施

　　第二节消防设施及方案

　　一、设计标准及规程

　　二、防火等级

　　三、防火措施

　　四、消防措施

　　第十章 项目组织机构和人力资源配置

　　第一节组织原则

　　第二节项目组织

　　第三节劳动定员

　　根据项目组织机构设置，项目建成后公司需要管理及技术人员****人，另聘请临时工若干人，定员编制详见定员一览表。

　　第十一章 项目建设进度及工程招投标方案

　　第一节基本要求

　　第二节项目开发管理

　　一、项目管理

　　二、项目实施进度

　　第三节工程招投标方案

　　一、工程招标所依据的法律、法规文件

　　二、招标范围及规模标准

　　三、招标方式

　　四、招标范围

　　五、招投标程序

　　第十二章 投资估算及资金筹措

　　第一节估算范围

　　第二节估算依据

　　第三节估算说明

　　第四节项目总投资估算

　　第五节资金筹措

　　第十三章 项目经济效益分析

　　第一节评价依据

　　一、遵循的有关法规

　　二、基础数据和说明

　　第二节项目财务数据

　　一、建设投资及使用计划

　　二、销售收入

　　项目在建设期进行住宅、仓库及部分车位的预售，称为销售期。根据测算，项目在销售期营业收入累计为******万元。同时，项目运营期营业收入******万元。

　　三、销售和管理成本

　　第三节财务评价指标

　　一、财务净现值fnpv

　　二、财务内部收益率firr

　　三、项目投资回收期pt

　　第五节财务分析结论

　　第十四章 项目社会效益分析

　　第一节社会影响效果分析

　　一、有利于改善用地所在区域居住环境、提升区域投资价值

　　二、有利于带动区域人口就业与生活水平提升

　　三、有利于推进首都住房制度的完善

　　四、有利于解决部分居民住房问题，增强人民生活幸福感

　　第二节社会适应性分析

　　一、当地政府对项目的支持

　　二、当地群众对项目的支持

　　第十五章 项目风险识别与防控

　　第一节项目主要风险因素识别和分析

　　第二节防范和降低风险措施

　　第十六章 可行性研究结论与建议

　　第一节可行性研究结论

　　第二节建设项目可行性研究建议

　　附表

　　房地产项目可行性研究报告内容较为复杂，涉及项目开展后设计、施工、招投标等方面内容。如有需要，可访问尚普华泰网，或拨打400-600-8056。