商业大厦建设项目可行性研究报告作为政府部门立项、银行贷款、企业投资决策的分析研究和论证资料。商业大厦建设项目可行性研究报告编写需要符合产业政策，就投资项目的市场、技术、经济、生态环境、能源、资源、安全等影响可行性的要素，结合国家、地区、行业发展规划及相关重大专项建设规划。以下是关于商业大厦建设项目可行性研究报告内容：

商业大厦建设项目可行性研究报告

　　第一章 项目总论

　　第一节 商业大厦建设项目名称及承办单位

　　一、项目名称

　　商业大厦建设

　　二、项目单位

　　三、项目性质

　　四、项目简介

　　第二节项目概况

　　第三节编制原则、依据及研究范围

　　第二章项目建设背景及必要性

　　第一节 商业大厦建设项目建设背景分析

　　一、政策背景

　　第二节项目建设必要性

　　一、项目建设是满足相关政策要求的需要

　　二、项目建设是城市发展的需要

　　三、项目建设是满足市场需求的需要

　　四、项目建设地区经济发展的需要

　　第三章项目市场分析

　　第一节商业地产市场分析

　　第四章项目选址及区位条件

　　第一节 商业大厦建设项目选址要求

　　一、选址要求

　　二、相关产业和支持产业分析

　　第二节 商业大厦建设项目选址

　　第三节 商业大厦建设项目区位条件

　　一、地理环境

　　二、交通条件

　　三、基础设施条件

　　四、人口现状

　　五、经济条件

　　六、商贸及招商引资

　　第四节项目地址选择合理性分析

　　第五章项目建设方案

　　第一节 商业大厦建设项目定位

　　第二节 商业大厦建设项目建设目标与内容

　　一、项目建设指导思想与原则

　　二、项目建设内容与规模

　　第三节总图布置

　　一、项目规划构思

　　二、总平面设计

　　三、设计依据与规范

　　四、道路交通组织

　　五、竖向布置

　　第四节土建工程

　　一、设计内容

　　二、依据的主要规范

　　三、建筑结构设计

　　四、施工能力

　　第六章辅助公用工程及设施

　　第一节给排水系统

　　一、设计依据

　　二、供水

　　三、排水系统

　　四、主要设备材料选择

　　五、系统和设备的控制

　　第二节电气系统

　　第七章项目环境保护

　　第一节建设地点环境现状

　　第二节执行标准

　　第三节主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期环境保护

　　二、项目运营期环境保护

　　第四节环境影响综合评价

　　第八章项目能源节约方案设计

　　第一节用能标准和节能规范

　　第九章安全及消防方案

　　第十章项目组织机构及人力资源配置

　　第一节项目组织管理

　　一、项目实施管理

　　二、资金与信息管理

　　三、项目实施的各阶段工作建议

　　第二节项目组织

　　第三节劳动定员

　　第十一章项目建设进度及工程招投标方案

　　第一节基本要求

　　第二节项目开发管理

　　一、项目管理

　　二、项目实施进度

　　第三节工程招投标方案

　　一、项目招标目的

　　二、招标原则及招投标方案

　　第十二章项目预计投资估算及资金筹措

　　第一节估算范围

　　第二节估算依据

　　第三节编制说明

　　第四节项目总投资估算

　　一、工程费用

　　二、工程建设其他费用

　　三、预备费

　　四、项目总投资估算

　　第五节资金筹措

　　第十三章项目的经济效益分析

　　第一节评价依据

　　第二节营业收入及税金测算

　　第三节成本费用测算

　　一、项目销售期

　　二、项目运营期

　　第四节利润测算

　　第五节财务效益分析

　　一、财务净现值FNPV

　　二、财务内部收益率FIRR

　　三、项目投资回收期Pt

　　第六节财务评价结论

　　第十四章社会影响分析

　　第一节社会影响效果分析

　　第二节社会适应性分析

　　一、项目利益相关者分析

　　二、利益相关者参与项目方案

　　三、互适性分析

　　第十五章建设项目风险分析及控制措施

　　第一节项目主要风险因素识别和分析

　　一、自然及工程风险

　　二、社会风险

　　三、市场风险

　　四、技术及设计风险

　　第二节防范和降低风险措施

　　第十六章 商业大厦建设项目结论及建议

　　第一节 商业大厦建设建设项目可行性研究结论

　　第二节 商业大厦建设项目可行性研究建议

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