食品厂建设必须同当地政府部门协商沟通，申请拿地，并签订项目合作协议。食品厂建设项目可行性研究报告提到，食品厂建设必须向当地国土局、发改委、经信办等部门，申请项目用地审批。食品厂建设项目可行性研究报告包含哪些内容？

　　第一章 项目总论

　　第一节项目基本信息

　　第二节项目单位情况

　　第三节主要研究结论

　　第四节可行性研究报告编制依据及研究范围

　　一、编制原则

　　二、编制依据

　　1、《关于在有效防控疫情的同时积极有序推进复工复产的指导意见》(国发明电〔2020〕13号);

食品厂建设项目可行性研究报告

　　2、《关于深化改革加强食品安全工作的意见》;

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　　三、研究范围

　　第二章 项目建设背景、必要性和可行性分析

　　第一节项目建设背景

　　第二节项目建设必要性分析

　　第三章 项目市场分析

　　第四章 项目选址分析

　　第五章 项目产品及工艺技术方案

　　第一节项目产品

　　一、项目产品介绍

　　二、项目产品方案

　　三、产品销售规划

　　第二节项目生产工艺流程

　　一、主要设计原则

　　1、产品技术领先，安全可靠，质量稳定;

　　2、工艺技术方案要具有先进性和实用性，同时具备良好的安全性和经济合理性;

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　　二、工艺流程

　　三、生产线配置

　　第三节原材料供应方案

　　一、原材料供应来源

　　二、原材料消耗量

　　第六章 项目建设方案

　　第一节项目建设目标与内容

　　一、项目建设指导思想

　　二、项目建设原则

　　1、统一建设、统一管理

　　按照项目建设进度安排，统一部署，在整体布局的指导下建设。

　　2、注重协调，避免重复

　　3、以人为本，实用高效

　　三、建设内容及规模

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　　第二节总平面布置

　　一、场地概述

　　二、总平面布置

　　第三节建筑设计

　　一、设计依据

　　二、设计宗旨与构思

　　三、平面设计

　　四、立面设计

　　第四节结构设计

　　一、工程概况

　　二、设计依据

　　三、建筑分类等级

　　四、设计的主要荷载取值

　　五、上部结构设计

　　六、地基基础设计

　　七、环境边坡

　　八、主要结构构件材料

　　第五节公辅工程

　　一、给排水系统

　　1、设计依据

　　《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009);

　　《室外给水设计规范》(GB50013-2006);

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　　2、供水

　　3、排水系统

　　4、主要设备材料选择

　　5、系统和设备的控制

　　二、电气系统

　　1、供配电设计依据

　　2、设计范围

　　3、变配电系统

　　4、照明系统

　　5、防雷与接地系统

　　三、暖通系统

　　第七章 项目环境保护

　　第一节执行标准及排放标准

　　1、《中华人民共和国环境保护法》;

　　2、中国《污水综合排放标准》(GB8978-1996)(二级标准);

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　　第二节项目环保设计

　　一、建筑环保设计

　　二、给排水环保设计

　　三、电气环保

　　四、暖通环保

　　第三节项目建设期环境保护

　　一、空气环境影响及保障措施

　　二、噪音环境影响及保障措施

　　三、水环境影响及保障措施

　　四、固体废弃物影响及保障措施

　　第四节项目运营期环境保护

　　一、空气环境影响及保障措施

　　二、噪音环境影响及保障措施

　　三、水环境影响及保障措施

　　四、固体废弃物影响及保障措施

　　第五节环境影响综合评价

　　第八章 能源节约方案

　　第一节用能标准和节能规范

　　一、相关法律、法规、规划和产业政策

　　1、《中华人民共和国节约能源法》;

　　2、《中华人民共和国可再生能源法》;

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　　二、建筑类相关标准及规范

　　三、相关终端用能产品能耗标准

　　第二节节能措施

　　一、建筑节能

　　1、本项目所在地——某市为夏热冬冷地区。

　　本工程的节能设计按照《工业建筑节能设计统一标准》GB 51245-2017、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015等相关设计规范或标准进行设计。

　　采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。

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　　二、给排水节能

　　1、用水定额

　　根据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010选取给水用水定额。

　　2、合理采用供水系统

　　本项目充分利用市政供水压力，一层直接利用市政压力供水，二层及以上为水箱加恒压变频泵供水。

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　　三、电气节能

　　四、空调节能措施

　　第三节项目能耗指标分析

　　一、项目能耗指标

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　　二、项目所在地能源供应状况分析

　　第九章 劳动安全卫生及消防

　　第一节设计依据

　　第二节劳动保护

　　一、项目建设中必须遵守的基本规定

　　二、运营过程中的劳动安全卫生措施

　　第三节消防设施及方案

　　一、设计标准及规程

　　二、工程概述

　　三、建筑消防

　　四、结构消防

　　五、给水消防

　　六、电气消防

　　七、暖通消防

　　八、其他消防措施

　　第十章项目组织机构及人力资源配置

　　第一节项目组织管理

　　一、组织机构设置原则

　　根据《公司法》和项目运作特点建立法人管理结构及运营体系，形成科学规范的现代化公司制度，实行总经理负责制，各司其职，各负其责，协同完成项目经营目标。企业组织机构设置原则说明如下：

　　1、项目执行机构具应备强有力的指挥能力、管理能力和组织协调能力。

　　2、机构层次和运作方式能满足建设和生产运营管理的要求。…

　　…

　　二、项目组织管理模式

　　第二节劳动定员和人员培训

　　一、公司用人原则

　　1、公司员工的雇用、解雇、辞职、劳动纪律等事宜按照我国的有关规定办理。

　　2、公司所需雇用的员工，由公司自行公开招聘，择优录用。

　　3、员工的工资待遇，根据公司的具体情况确定并在劳动合同中具体规定。

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　　二、劳动定员

　　1、定员依据

　　(1)项目的生产能力;

　　(2)根据项目内容及完成所需要的人数;

　　(3)完成项目后生产管理及技术管理所需要的管理人员;

　　2、生产作业班次

　　3、劳动定员

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　　三、员工来源及招聘方案

　　四、人员培训

　　第十一章 项目建设进度及工程招投标方案

　　第一节基本要求

　　第二节项目实施进度

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　　第三节工程招投标方案

　　一、招标原则

　　二、招标范围

　　三、招投标程序

　　1、招标

　　鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构。但同时招标之前，项目承建公司应初步拟定招标范围和初步方案，其主要内容包括：报价人须知、用户需求、合同样本、报价文件格式、评分办法、标底等。

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　　2、投标

　　3、开标、评标和中标

　　第十二章 投资估算及资金筹措

　　第一节估算范围

　　第二节估算依据

　　第三节项目总投资估算

　　一、工程费用

　　二、工程建设其他费用

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　　三、预备费

　　四、建设期利息

　　五、流动资金

　　六、项目总投资估算

　　第四节资金筹措

　　第五节投资计划及进度

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　　第十三章 项目经济效益分析

　　第一节评价依据

　　一、遵循的有关法规

　　1、企业财务通则;

　　2、增值税、所得税及其他有关税务法规;

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　　二、基础数据和说明

　　第二节营业收入测算

　　第三节总成本费用测算

　　一、外购原辅材料费用

　　二、外购燃料及动力费

　　三、工资及福利费用

　　四、维修费用

　　五、其他费用

　　六、折旧及摊销费

　　七、利息支出

　　八、总成本费用

　　第四节利润及税金测算

　　一、利润测算

　　二、税金测算

　　第五节财务效益分析

　　一、财务净现值FNPV

　　二、财务内部收益率FIRR

　　三、项目投资回收期Pt

　　四、投资净利润率

　　第六节项目贷款偿还能力分析

　　一、贷款偿还计划

　　二、还款能力评价

　　第七节项目敏感性分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　第八节财务评价结论

　　经计算，本项目所得税前项目投资财务内部收益率……%，所得税后项目投资财务内部收益率为……%，高于项目行业基准收益率(ic=……%);所得税前项目投资财务净现值……万元，所得税后项目投资财务净现值……万元，大于零;所得税前项目静态投资回收期为……年，所得税后项目静态投资回收期为……年，所得税前项目动态投资回收期为……年，所得税后项目动态投资回收期为……年，项目投资回收期较短。

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　　第十四章 项目社会效益分析

　　第一节社会效益

　　一、带动某市经济发展

　　税收作为我国各级政府的重要经济来源，是政府进行城市规划建设、创造美好生活的重要保障，是解决贫富收入、建设和谐社会的基础，因此税收对于当地政府来说十分重要。项目达产后每年可上缴税金及附加……万元，增值税……万元，所得税……万元，累计为当地政府增加税收……万元。

　　二、提供50个直接就业岗位，同时带动间接就业

　　三、带动相关联产业的发展为区域经济发展做出贡献

　　第二节互适性分析

　　第十五章 项目风险分析及防范措施

　　第十六章 可行性研究结论及建议

　　第一节结论

　　一、拟建方案建设条件的可行性结论

　　本项目建设地点是位于……，该地区具有良好的区位优势，气候温和，地质稳定，外部水和电等基础设施配套完善，交通方便，周边环境适宜，适合本项目建设。

　　二、资金安排合理性的可行性结论

　　资金主要通过项目单位自有资金及银行贷款解决，项目建设中资金安排合理，且项目公司信贷状况良好，融资渠道畅通，不会因为资金问题影响项目进度。

　　三、经济效益的可行性结论

　　四、社会效益的可行性结论

　　五、环境影响的可行性结论

　　六、研究结论总述

　　第二节建议

　　1、项目在实施过程中要做好建设管理工作，积极与项目所在地有关部门联系，确保选址、资源配置等工作的顺利进行，使项目早运营、早见效。

　　2、本项目建设是一项政策性很强的工程，建议政府在政策方面给予大力帮助，降低门槛，支持本项目的建设和运营。

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